{"id":20259585,"date":"2015-04-29T05:05:25","date_gmt":"2015-04-29T05:05:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.franchiseverband.com\/blog\/2015\/04\/29\/richtungsweisendes-urteil-standortauswahl-konkurrenzschutzklausel-mietvertrag-20259585\/"},"modified":"2015-04-29T05:05:25","modified_gmt":"2015-04-29T05:05:25","slug":"richtungsweisendes-urteil-standortauswahl-konkurrenzschutzklausel-mietvertrag-20259585","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.franchiseverband.com\/blog\/2015\/04\/29\/richtungsweisendes-urteil-standortauswahl-konkurrenzschutzklausel-mietvertrag-20259585","title":{"rendered":"Richtungsweisendes Urteil zur Standortauswahl: Konkurrenzschutzklausel im Mietvertrag"},"content":{"rendered":"

Sachverhalt<\/strong><\/p>\n

Der Mieter schlie\u00dft mit dem Vermieter einen Mietvertrag \u00fcber R\u00e4umlichkeiten, die er als Arztpraxis nutzen m\u00f6chte. Innerhalb dieses Vertrages wird festgehalten, dass der Vermieter dem Mieter Konkurrenzschutz in diesem Geb\u00e4ude gew\u00e4hrt und das f\u00fcr \u00c4rzte derselben Fachrichtung des Mieters. Der Vermieter schlie\u00dft jedoch sp\u00e4ter einen Mietvertrag mit einem Arzt derselben Fachrichtung f\u00fcr dieses Haus. Daraufhin fordert der Mieter den Vermieter auf, diese Situation wieder \u0084r\u00fcckg\u00e4ngig\u0093 zu machen und m\u00f6chte, dass die Miete gemindert wird und er nur noch unter Vorbehalt zahle.<\/p>\n

Begr\u00fcndung des Gerichts<\/strong><\/p>\n

In \u00a7 536 Abs. 1 S. 1<\/a> hei\u00dft es, dass der Mieter von der Miete befreit ist, wenn die Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietsache durch einen Mangel aufgehoben ist. Fraglich f\u00fcr das Gericht war also, ob ein solcher Mangel vorlag. Und hat festgestellt, dass jede nachteilige Abweichung des vertraglich vereinbarten Zustandes von dem tats\u00e4chlichen einen solchen Mangel darstellt. Zu solchen Zust\u00e4nden geh\u00f6ren u.a. auch rechtliche Verh\u00e4ltnisse bzgl. der Mietsache. Allerdings m\u00fcssen diese Umst\u00e4nde wiederum die \u0084Gebrauchstauglichkeit unmittelbar beeintr\u00e4chtigen\u0093. Der BGH stellte hier fest, dass der Versto\u00df gegen eine solche Konkurrenzschutzpflicht einen Mangel in der Mietsache darstellt.
\nDer Vermieter war entsprechend dazu verpflichtet, die Konkurrenzsituation zu beseitigen. Ob vorliegend auch die Miete gemindert werden muss hat der BGH offen gelassen, macht aber im Tenor deutlich, dass dies, sofern das Verh\u00e4ltnis zwischen Leistung und Gegenleistung durch die Konkurrenzsituation gest\u00f6rt ist, durchaus der Fall sein kann. <\/p>\n

Fazit<\/strong><\/p>\n

Aufgrund einer Verletzung der vereinbarten Konkurrenzschutzklausel durch den Vermieter entsteht somit nach \u00a7 536 Abs. 1 Satz 1 BGB<\/a> ein Mangel, der zur Minderung der Miete f\u00fchren kann.<\/p>\n

Gerade in Bezug auf die Konkurrenzsituation zwischen einzelnen Franchisenehmern, Standortanalysen und die Vergabepraxis bei einzelnen Gesch\u00e4ftslokalen muss dieses Urteil Ber\u00fccksichtigung finden. Auch da es das erste h\u00f6chstrichterliche Urteil in dieser Sache ist und damit richtungsweisend.<\/p>\n

Verfasser: Arne D\u00e4hn<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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