{"id":20773067,"date":"2022-01-13T14:23:49","date_gmt":"2022-01-13T13:23:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.franchiseverband.com\/blog\/?p=20773067"},"modified":"2022-01-13T16:08:38","modified_gmt":"2022-01-13T15:08:38","slug":"mietzahlungspflicht-bei-coronabedingter-geschaeftsschliessung-erstes-bgh-urteil-hierzu-ergangen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.franchiseverband.com\/blog\/2022\/01\/13\/mietzahlungspflicht-bei-coronabedingter-geschaeftsschliessung-erstes-bgh-urteil-hierzu-ergangen","title":{"rendered":"Mietzahlungspflicht bei coronabedingter Gesch\u00e4ftsschlie\u00dfung: Erstes BGH-Urteil hierzu ergangen"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.franchiseverband.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Rechtsbeitrag_Blog.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-20773078 alignright\" src=\"https:\/\/www.franchiseverband.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Rechtsbeitrag_Blog-300x182.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"182\" srcset=\"https:\/\/www.franchiseverband.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Rechtsbeitrag_Blog-300x182.jpg 300w, https:\/\/www.franchiseverband.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Rechtsbeitrag_Blog-768x466.jpg 768w, https:\/\/www.franchiseverband.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Rechtsbeitrag_Blog-600x364.jpg 600w, https:\/\/www.franchiseverband.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Rechtsbeitrag_Blog.jpg 962w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Bereits Anfang 2020 hat der Deutsche Franchiseverband auf die Umst\u00e4nde der Corona-Pandemie reagiert und im Rahmen des Rechtsausschusses den Leitfaden &#8222;Franchiserecht in der Corona-Krise&#8220; erstellt. Dort wurden verschiedenste rechtliche Fragestellungen aufgeworfen und ebenso beantwortet. Unter anderem wurde das Mietrecht beleuchtet und die Frage gestellt, ob die Pflicht zur Mietzahlung auch bestehen bleibt, wenn das Ladenlokal &#8222;coronabedingt&#8220; nicht ge\u00f6ffnet sein darf. Dabei kam der Rechtsausschuss zu dem Ergebnis, dass der Wegfall der Mietzahlungspflicht oder zumindest die Anpassung im Rahmen der St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage in Betracht kommt. Dies hat der BGH in seinem j\u00fcngsten Urteil auch best\u00e4tigt.<!--more--><\/p>\n<p>II. Sachverhalt<\/p>\n<p>Im vorliegenden Fall handelte es sich um ein Einzelhandelsgesch\u00e4fts f\u00fcr Textilien, mit Standort in Sachsen. Der Mieter, sprich das Einzelhandelsgesch\u00e4ft, musste, beh\u00f6rdlich angeordnet, eine tempor\u00e4re Betriebsschlie\u00dfung vornehmen. In diesem Zeitraum entrichtete der Mieter keine Miete. Das Oberlandesgericht hat als vorherige Instanz entschieden, das aufgrund der Corona-Pandemie und der entsprechenden Schlie\u00dfungsanordnung die sog. &#8222;St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage&#8220; eingetreten sei und die Miete f\u00fcr diese Zeit daher um die H\u00e4lfte zu reduzieren sei. Damit war der Vermieter nicht einverstanden und ging vor dem BGH in Revision, der zwar best\u00e4tigte, dass Gewerbetreibende grunds\u00e4tzlich einen Anspruch auf Mietminderungen haben, wenn es zu pandemiebedingten Schlie\u00dfungen kommt, ein Abschlag aber jeweils im Einzelfall gepr\u00fcft werden muss &#8211; eine Pauschalreglung ist nicht m\u00f6glich.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/SharedDocs\/Pressemitteilungen\/DE\/2022\/2022004.html?nn=10690868\"><strong>BGH Urteil vom 12. Januar 2022 \u2013 XII ZR 8\/21 <\/strong><\/a><\/p>\n<p>III. Ausblick<\/p>\n<p>Mit diesem Urteil ist nun erstmalig eine h\u00f6chstrichterliche Rechtsprechung in diesem Themenkomplex ergangen. Klar ist eins: Eine Mietminderung ist zwar m\u00f6glich, wenn es sich beim Mieter um einen Gewerbetreibenden handelt und er aufgrund einer coronabedingten Schlie\u00dfungsnaordnung das Gesch\u00e4ft geschlossen halten musste. Eine pauschale Minderung um bspw. die H\u00e4lfte ist hingegen nicht m\u00f6glich. Hier bedarf es einer Einzelfallbetrachtung.<\/p>\n<p>Den aktuellen Leitfaden &#8222;Franchiserecht in der Corona-Krise&#8220; finden Sie <a href=\"https:\/\/www.franchiseverband.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Leitfaden_Franchiserecht-in-der-Coronakrise_25.02.21.pdf\">hier.<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bereits Anfang 2020 hat der Deutsche Franchiseverband auf die Umst\u00e4nde der Corona-Pandemie reagiert und im Rahmen des Rechtsausschusses den Leitfaden &#8222;Franchiserecht in der Corona-Krise&#8220; erstellt. Dort wurden verschiedenste rechtliche Fragestellungen aufgeworfen und ebenso beantwortet. 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